Елена Хорошева | Юрист

#юрминутка Недавно на консультации я объясняла доверителю, что если имущество купили до вступления в брак, а ипотеку погасили в браке – это ЛИЧНОЕ имущество, а не совместно нажитое. Супруг имеет право лишь на взыскание 50% от платежей, уплаченных в браке. Судебная практика Верховного Суда РФ в этом вопросе однозначна. 2016 год ⚖ «Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам). Факт погашения долга по кредитному договору после заключения брака в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ не является основанием для признания имущества общей совместной собственностью супругов» (Определение от 05.07.2016 № 37-КГ16-8). 2024 год ⚖ «При приобретении жилья за счет кредитных средств заключаются два самостоятельных договора — кредитный договор с банком и договор купли-продажи с использованием кредитных средств между продавцом и покупателем недвижимости, в которых содержится условие об ипотеке приобретаемого объекта… Супруг (супруга) имеет право регрессного требования в соответствующей части понесенных затрат, но не право на увеличение доли в приобретенном за счет кредитных средств жилом помещении» (Определение от 09.07.2024 № 5-КГ24-78-К2). 2025 год ⚖ «Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов» (Определении от 13.05.2025 № 19-КГ25-6-К5). То есть, если Оля купила квартиру в ипотеку, а потом вступила в брак с Васей и в браке погасила ипотеку, то эта квартира – Олина. Вася может претендовать лишь на взыскание половины выплаченных в браке ипотечных платежей, а не оттяпать полквартиры у Оли. Вопросы?