Недвижимость Аболишин Юрий

🤔 Вторичка дорожает в 2 раза быстрее новостроек По данным «Сбериндекса», с января по август 2026 года вторичное жилье в среднем по России подорожало с ₽126,7 тыс. до ₽135,9 тыс. за квадрат, на +7,2%. Для сравнения: новостройки за это время приросли всего на 1,8%. Показатели за год еще любопытнее: 🔘 вторичное жилье — +15,4% к августу 2025 года 🔘 нововостройки — +7,5% г/г При этом инфляция за год, по официальным данным, составила 5,91%. Так что в реальном выражении рост цен умеренный. ☝️ По данным «Циана», с начала 2026 года число сделок по покупке жилья на вторичном рынке выросло на 28%. ➡️Льготные программы ужесточили, поэтому большинство заемщиков вынуждены оформлять рыночную ипотеку, вне зависимости от типа жилья — новостройка или вторичка. Ставка одинаковая, а разница в цене большая. Старый фонд в среднем дешевле новостроек на 35%, а «новая вторичка» — на 4,2%. ➡️Застройщики реже продают квартиры с чистовой отделкой: доля таких квартир за 5 лет упала с 32% до 18%. А для многих покупателей важно заехать в готовое жилье, не требующее ремонта. ➡️Снижение ключевой ставки с 16% в начале года до текущих 14% (а вместе с тем уменьшение % по вкладам) спровоцировало выход отложенного спроса на рынок. По прогнозам аналитиков, после обновления условий по семейной ипотеке спрос на вторичку может вырасти на 20-22%. А цены на нее продолжат расти в прежнем темпе — ожидается +15% за 2026 год. ❓ Кто давно планировал продать квартиру — ваш выход 😉 А может и покупать тоже пора пока есть возможность ? #недвижимость

▶️▶️▶️ 😳 Цены на аренду продолжают падать в разгар сезона?! В августе количество активных объявлений о сдаче жилья упало еще на 6% за месяц — до 109 тыс. Это уже четвертый месяц подряд, когда предложение снижается. Но этого недостаточно: квартир на рынке по-прежнему в разы больше, чем в аналогичный период предыдущих 5 лет. ➡️Откуда взялось так много квартир? На рынок массово выходят инвестиционные квартиры, которые покупали во время льготной ипотеки (2020-2024 гг). Часть из них собственники не смогли выгодно продать из-за дорогой ипотеки и ограниченного спроса — поэтому отправили в аренду. Одновременно арендаторы стали более разборчивыми и чувствительными к цене. 📉 Отсюда и падение цен. По данным ДОМ.PФ, за год средняя стоимость аренды снизилась: 🔘Москва — ₽100 тыс. (-13%) 🔘Санкт-Петербург — ₽54 тыс. (-11%) 🔘Другие города-миллионники — ₽37 тыс. (-6%) 🔘Города с населением 0,5–1 млн — ₽41 тыс. (-10%) Рост ставок зафиксирован только в городах с населением 100–500 тыс. человек: +3%, до ₽38 тыс. Теперь арендодатели вынуждены идти на скидки. По данным «Яндекс Аренды», с января по август цены в объявлениях пришлось снизить почти 25% собственников. Средний дисконт вырос с 9% до почти 11%. Сложнее всего выдерживать конкуренцию владельцам квартир в старом фонде с уставшим ремонтом. Ощутили на себе снижение цен на аренду? 👍/👎 #недвижимость #аренда #ценааренды

▶️▶️▶️ 😱 ФНС вышла на охоту: «безработные» москвичи с квартирами стали главной целью Если вы давно не работаете официально, но при этом владеете несколькими квартирами, яхтой или дорогой машиной — у налоговой к вам есть вопросы. И, судя по всему, отмолчаться не получится. Что происходит? По данным «Известий», ФНС запустила системную кампанию против богатых, но неработающих. В зоне риска — 154 тыс. трудоспособных москвичей, у которых нет официальных доходов, но есть имущество. Налоговики делят таких собственников на две категории: 🔘«Полностью неформальные» — сдают квартиры, офисы и машино-места, но не платят налоги. Деньги получают наличными или на личную карту. 🔘«Светло-серые» — в договоре указывают одну сумму, а остальное берут налом или «взаимозачетом». Как их вычисляют? Тут работает целый арсенал: ➖ сопоставляют данные Росреестра с декларациями ➖ ищут объявления на Циан и Авито (по фото, планировке и адресу вычисляют собственника) ➖ опрашивают соседей, бывших супругов и арендаторов ➖ запрашивают движение средств по счетам в банках Сколько уже собрали? За 2025 год почти 64 тыс. москвичей, которые раньше «не работали», официально задекларировали доходы. Бюджет пополнился на ₽9 млрд налогов и страховых взносов. Что будет, если попадетесь? 1️⃣ Уведомление в личном кабинете — предложение добровольно пояснить источник дохода или подать 3-НДФЛ. 2️⃣ Вызов на комиссию — там покажут фото ваших объявлений и попросят объясниться. 3️⃣ Если игнорировать — доначисления, пени, штрафы, а потом и блокировка счетов. Налоговая делает ставку не на массовые проверки, а на «предупредительные меры». Они хотят, чтобы вы сами пришли и заплатили. Проще уже оформить самозанятость и платить 4% с дохода, чем переживать, что вас «раскроют» и потребуют объясняться. #недвижимость #налоги