Земельный юрист | Ольга Самсоненкова

Выкуп арендованного участка под домом: как стать собственником земли Многие годы вы арендуете землю у государства, построили дом, платите аренду. Но рано или поздно возникает вопрос: а можно ли выкупить этот участок в собственность? Отвечаю: да, можно. И сегодня расскажу, как это сделать на примере Московской области. ⚡️Когда выкуп возможен Закон позволяет выкупить арендованный участок, если соблюдены несколько условий: • на участке стоит ваш дом (вы его собственник); • земля используется по назначению, без нарушений; • вид разрешённого использования (ВРИ) допускает строительство жилого дома — это ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства; • участок не ограничен в обороте (нет запретов по статье 27 Земельного кодекса РФ); • участок стоит на кадастровом учёте, и его кадастровая стоимость установлена; • дом является объектом недвижимости и зарегистрирован в ЕГРН. ⚡️Если хотя бы одно условие не выполнено, выкуп может быть невозможен. Но в большинстве стандартных ситуаций проблем нет. ⚡️Как проходит процедура В Московской области заявка подаётся через региональный портал госуслуг (РПГУ). Вот пошагово: 1. Откройте услугу «Предоставление земельных участков без проведения торгов». 2. Укажите муниципальное образование, где находится участок. 3. В поле «Цель обращения» выберите: «Предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов». Система автоматически проверит участок через сервис «Градпроработка» Геопортала Подмосковья. Если есть ограничения, вы сразу увидите это при заполнении заявки. ⚡️Что делает администрация После получения заявки администрация: • проверяет документы; • готовит проект договора купли-продажи; • выставляет счёт на оплату; • после вашей оплаты и подписания договора направляет его на регистрацию права собственности в Росреестр. Всё прозрачно и без лишних визитов. ⚡️Сколько стоит выкуп Цена земли составляет 60% от кадастровой стоимости. Этот размер установлен постановлением Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП. Узнать кадастровую стоимость своего участка можно на сайте Росреестра. ⚡️Важно Выкуп — это не автоматический процесс, но вполне реальный. Главное — соответствовать условиям и правильно оформить заявку. Если вы не уверены в своих силах или хотите избежать ошибок, лучше обратиться к специалисту. Я помогаю клиентам выкупать арендованные участки под домами. Если у вас есть вопросы или вы хотите проверить, подходит ли ваш случай под выкуп, — пишите. Разберёмся вместе. #полезное

Многодетные семьи могут уменьшить земельный налог Если в семье трое и более детей, стоит проверить, применим ли к вашему земельному участку федеральный налоговый вычет. Налоговая база по земельному налогу уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м площади одного земельного участка. С 2026 года возраст детей для этой льготы увеличен: учитываются дети до 23 лет, если они обучаются очно в образовательных организациях. ⚡️Важно знать: 🔹 Вычет предоставляется в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика 🔹 Право на льготу может иметь каждый из родителей, если он является налогоплательщиком 🔹 Если участок принадлежит родителю и несовершеннолетнему ребёнку в долях, родитель применяет вычет только к своей доле 🔹 Если участок полностью оформлен на несовершеннолетнего ребёнка, вычет родителя к нему не применяется Пример Участок — 12 соток. Если он принадлежит обоим родителям в равных долях, каждому принадлежит по 6 соток. Если оба родителя имеют право на вычет, в приведённом примере налоговая база по участку может быть уменьшена полностью. ⚡️ Что сделать родителям: 1. Проверьте, есть ли у вас право на льготу как у родителя троих и более детей. 2. Посмотрите, на кого оформлен земельный участок — на родителей или ребёнка. 3. Если у семьи несколько участков, выберите тот, в отношении которого выгоднее применить вычет. 6. Подайте уведомление в налоговую о выбранном участке. Это можно сделать и через МФЦ. 7. После этого проверьте налоговое уведомление и убедитесь, что льгота учтена. 📌 Главное — не просто знать о льготе, а проверить, применима ли она именно к вашему участку. Для многодетной семьи это несколько простых действий, которые могут уменьшить земельный налог. пп. 5, 6.1 ст. 391 НК РФ #новости

Пруд на вашем участке: ваш или государственный? Разъяснение Верховного суда Недавно Верховный суд РФ поставил точку в важном споре: искусственный пруд на частной земле может принадлежать собственнику участка, а не государству. Разбираю простыми словами, что это значит для вас. ⚡️ История одного предпринимателя Бизнесмен из Подмосковья купил участок с прудом. Потом решил, что водоём ему не нужен, и закопал его. Чиновники возмутились: подали в суд, требуя восстановить пруд и забрать участок. Уверяли, что пруд — государственная собственность, приватизировать его было нельзя. Суды трёх инстанций отказали чиновникам. А Верховный суд подтвердил: само по себе наличие пруда на участке не делает его федеральной собственностью. ⚡️ Когда пруд ваш, а когда — государственный Всё зависит от происхождения водоёма. 🌊 Естественный водоём (озеро, река, ручей) — всегда государственный. Даже если он целиком на вашем участке, приватизировать его нельзя. Более того, береговая полоса (20 метров от воды) — территория общего пользования, и её тоже нельзя оформить в собственность. 🏡 Искусственный пруд (пруд-копань) — это небольшой водоём, выкопанный в земле для хозяйственных нужд. Если он изолирован, не имеет связи с другими водными объектами и находится в границах вашего участка — он может быть вашей собственностью. Это не «народное достояние», а улучшение вашего участка. 🔥 Пожарный водоём — это инженерное сооружение для пожарной безопасности. Он не регистрируется как водный объект и не может использоваться как частный пруд для купания с закрытым доступом — это запрещено нормами МЧС. ⚡️ Что важно знать покупателю Если участок отмежеван с ошибкой и захватывает реку, озеро или береговую полосу, право собственности на такую землю не могло возникнуть. Рано или поздно прокуратура подаст иск, и участок вернут государству. А вы потеряете и деньги, и землю. За последние годы такие случаи массово происходят в Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. Сотни людей лишаются участков у воды, потому что при покупке не проверили статус земли. Вывод Прежде чем покупать участок с водоёмом или просто у воды, обязательно проверьте: — является ли водоём естественным или искусственным; — есть ли у него гидравлическая связь с реками и другими водными объектами; — не попадает ли участок в береговую полосу; — нет ли ошибок межевания и наложений на водный фонд. Проверка документов и грамотный аудит до сделки сэкономят вам миллионы и нервы. Если у вас есть вопросы или вы хотите проверить участок — обращайтесь. Помогу разобраться и защитить ваш актив. Определение Верховного Суда № 305-ЭС25-13598 по делу № А41-14292/2024 #полезное