Николай PRO Недвижимость СПБ

Приморский район: где искать квартиру — ближе к центру или среди новых кварталов? Друзья, Приморский район очень разный. И, на мой взгляд, выбирать здесь квартиру только по названию района — большая ошибка. Я сам живу и работаю в этой части города, у метро Чёрная речка, поэтому хорошо знаю разницу между отдельными локациями и понимаю, кому какая из них подходит. Если условно разделить современные новостройки Приморского района на несколько зон, картина получается интересная. 📍 Чёрная речка — Ушаковская набережная Это уже совсем другой сценарий жизни: близость к центру, вода, исторически сложившаяся городская среда и проекты высокого класса. Здесь можно обратить внимание на: ЖК «Министр» — завершение строительства запланировано на IV квартал 2026 года. Стоимость однокомнатных квартир начинается примерно от 21,4 млн ₽. ЖК «Акватория» — премиальный проект на набережной. Потолки достигают 4,65 м, предусмотрен подземный паркинг. Стоимость начинается примерно от 23,1 млн ₽ за квартиру около 50 м². Это локация для тех, кому важны не только площадь и количество комнат, но и само окружение, статус проекта и близость к центру. 📍 Комендантский проспект и север Приморского Здесь выбор новостроек значительно шире. Можно найти как более доступные варианты, так и большие семейные проекты с собственной инфраструктурой. Например: «ЙЕС Приморский» — апарт-проект с собственной инфраструктурой и концепцией «город в городе». «Бионика Заповедная» — квартиры от 6,5 млн ₽, рядом Юнтоловский заказник и Новоорловский лесопарк. «Окла» и «Окла Вижн» — современные жилые проекты с благоустроенной территорией и продуманной дворовой средой. Стоимость квартир начинается примерно от 11,3 млн ₽. «Сезоны» — жилой комплекс с четырьмя корпусами и собственным детским садом, срок сдачи — II квартал 2028 года. И вот здесь уже совершенно другой выбор: больше квартир, больше форматов, больше вариантов для семей и инвесторов. Поэтому вопрос «какой ЖК в Приморском районе лучший?» я бы вообще не ставил. Сначала нужно понять вашу задачу: — жить самому или инвестировать; — нужен ли быстрый доступ к центру; — важнее вода или зелёное окружение; — нужна школа и детский сад рядом или достаточно коммерческой инфраструктуры; — какой бюджет и нужен ли ипотечный платёж. И только после этого выбирать конкретный проект и квартиру. Интересные предложения по новостройкам: Доступные варианты (студии и апартаменты): проекты от 5,4–6,5 млн рублей (например, Зум Черная Речка, Форест Аквилон, Йес Приморский, Бионика Заповедная). Семейные и комфорт-классы: комплексы Окла, Тайм Сквер, Сезоны, Ultra City 3.0 (цены от 6,8–8,5 млн рублей и выше). Бизнес-класс и премиум-сегмент: Окла Вижн, Приморский квартал, Министр, Акватория, Modum (стоимость от 12–23 млн рублей). По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости

ЖК «Нева Арт» на месте «Ливиза»: новый проект ЛСР в центре Петербурга Друзья, помните территорию бывшего завода «Ливиз»? Скоро здесь появится совершенно новый городской квартал — «Нева Арт» от ЛСР. И это тот случай, когда интересно не только то, что построят, но и что было на этом месте раньше. Проект разработала «Студия 44» Никиты Явейна. Архитекторы сохранили исторический характер территории и интегрировали в новый квартал объекты бывшего завода — Казённый винный завод, спиртохранилище и другие исторические здания. Что планируется: 🔸 8 корпусов высотой 5–9 этажей 🔸 887 квартир — от студий до многокомнатных 🔸 около 74 000 м² общей площади 🔸 закрытые озеленённые дворы 🔸 детский сад на 110 мест 🔸 подземный паркинг на 340 машиномест 🔸 коммерческие помещения на первых этажах 🔸 гостиничные юниты Проект будет реализован в две очереди, завершение заявлено на 2032 год. Старт продаж ожидается осенью 2026 года. Но самое интересное для меня сейчас — цена входа. На старте заявлены: студии — от 24,3 млн ₽ 1-комнатные — от 27,9 млн ₽ 2-комнатные — от 48,6 млн ₽ 3-комнатные — от 98,6 млн ₽ 4-комнатные — от 116,7 млн ₽ И вот здесь уже возникает вопрос. С одной стороны — центр Петербурга, историческое место, архитектура «Студии 44», невысокая этажность и достаточно дорогой сегмент проекта. С другой — строительство только начинается, а до окончания ещё несколько лет. Поэтому мне интересно ваше мнение: как вам стартовые цены «Нева Арта»? А если вы рассматриваете покупку в центре Петербурга, я бы смотрел на этот проект не отдельно, а в сравнении с уже готовыми и строящимися комплексами поблизости. Именно такое сравнение обычно и показывает, насколько интересна цена на старте. По любым вопросам — я на связи. 📩 @kvartira78rf |📲 +79219129494 #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости

Что купить на Петроградке до 30 млн рублей? Друзья, иногда слышу мнение: если хочется купить недвижимость на Петроградке, то с бюджетом до 30 млн ₽ делать здесь практически нечего. Якобы реальные варианты начинаются от 50–70 млн. Я решил проверить, так ли это на самом деле. Провёл отдельный обзор локации и отобрал 6 проектов, где сегодня можно рассматривать покупку квартиры или апартаментов в бюджете до 30 млн ₽. Причём варианты получились совершенно разные: 🔹 Инвест-студии у Ждановской набережной — вход в локацию от 9,1 млн ₽. 🔹 iD Петроградка — посмотрел актуальные цены по ДДУ и варианты переуступок. 🔹 ЖК АВАНТ (Avant) у м. Чкаловская — сравнил квартиры и апартаменты, планировки и особенности формата. 🔹 Проект 1733 — видовые варианты на первой линии у набережной. 🔹 Neva Residence — Петровский остров и возможность жить рядом с водой без бюджета в 50–70 млн ₽. 🔹 ЖК «Светоч» — реконструкция фабрики Кирхнера с сохранением исторического облика. Получился интересный разброс — от компактной студии для инвестиции до просторных вариантов в проектах высокого класса. В видео я подробно разбираю цены, расположение, форматы, плюсы и моменты, на которые стоит обратить внимание перед покупкой. 🎬 Полный обзор — по ссылке: Если рассматриваете Петроградку для жизни или инвестиций, можете написать мне. Посмотрю ваш бюджет и задачу, предложу варианты, которые действительно имеет смысл рассматривать. 📲 / телефон: +7 (921) 912-94-94 Николай Шаповалов Недвижимость Санкт-Петербурга — моя специализация. #НиколайPROНедвижимость_новостройка #НовостройкиСПб #РынокНедвижимости